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Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre appartement ? Excellente initiative ! Toutefois, avant de vous lancer dans cette aventure, il est essentiel de vérifier certains points clés pour éviter les mauvaises surprises. Dans cet article, nous vous présentons une checklist complète pour louer votre appartement en toute sérénité.
Vérifier la réglementation locale
Avant de mettre votre appartement en location, il est primordial de vous renseigner sur la réglementation locale. Certaines villes imposent des règles strictes en matière de location, comme l’encadrement des loyers ou l’obligation de louer un logement décent. N’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie ou de votre agence immobilière pour obtenir des informations précises et à jour. Pour vous faciliter la tâche si vous souhaitez louer une maison de vacances, vous retrouverez toutes les informations essentielles dans cette liste location vacances.
Évaluer le loyer juste
Pour louer votre appartement rapidement et éviter les vacances locatives, vous devez fixer un loyer juste. Pour cela, vous pouvez vous renseigner sur les loyers pratiqués dans votre quartier pour des biens similaires au vôtre. Des sites spécialisés proposent des estimations de loyer en ligne, gratuitement et sans engagement.
En plus du loyer, vous devez également déterminer le montant des charges locatives. Ces dernières comprennent les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement de l’immeuble, comme l’ascenseur, le chauffage collectif ou l’entretien des parties communes. Pour éviter les litiges avec votre locataire, distinguez bien les charges locatives récupérables des charges non récupérables.
Préparer le logement pour la location
Avant de mettre votre appartement en location, vous devez vous assurer qu’il est en bon état et qu’il répond aux critères de décence. Vous devez notamment vérifier l’état des équipements, des revêtements de sol et des murs, ainsi que la propreté générale du logement.
Réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires
Pour louer votre appartement, vous devez obligatoirement réaliser des diagnostics immobiliers. Ces derniers ont pour objectif de vérifier l’état du logement et de garantir la sécurité et la santé des occupants. Les diagnostics obligatoires sont les suivants : le diagnostic de performance énergétique (DPE), le constat de risque d’exposition au plomb (CREP), l’état des installations intérieures d’électricité et de gaz, l’état des risques et pollutions (ERP) et le mesurage loi Boutin.
Réaliser des travaux si nécessaire
Si votre logement nécessite des travaux, il faut les réaliser avant de le mettre en location. Cela vous permettra de louer votre appartement plus rapidement et de justifier un loyer plus élevé. N’hésitez pas à demander des devis à plusieurs professionnels pour comparer les tarifs et choisir l’offre la plus avantageuse.
Choisir le bon locataire
Pour éviter les impayés et les litiges, choisissez un locataire fiable et solvable. Pour cela, vous pouvez demander des justificatifs de revenus, des références de précédents bailleurs ou encore un garant.
Vérifier les justificatifs du locataire
Pour vous assurer de la solvabilité de votre locataire, vous pouvez lui demander des justificatifs de revenus, comme ses trois derniers bulletins de salaire ou son avis d’imposition. Vous pouvez également demander une attestation d’emploi ou une copie de son contrat de travail. Si le locataire est étudiant, vous pouvez demander une attestation de scolarité et une copie de sa carte d’étudiant.
Demander un garant
Pour vous protéger en cas d’impayés, vous pouvez demander à votre locataire de fournir un garant. Ce dernier s’engage à payer le loyer et les charges si le locataire est défaillant. Le garant doit remplir certaines conditions de ressources et de solvabilité, comme percevoir des revenus réguliers et suffisants et ne pas être déjà engagé dans d’autres cautions.
Réaliser l’état des lieux
Avant de remettre les clés à votre locataire, vous devez réaliser un état des lieux. Ce document permet de décrire l’état du logement et de ses équipements à l’entrée et à la sortie du locataire. Réalisez l’état des lieux avec soin et de le signer avec le locataire pour éviter les litiges.
L’état des lieux doit décrire précisément l’état du logement et de ses équipements. Vous devez notamment indiquer l’état des revêtements de sol et des murs, des fenêtres et des portes, des équipements de chauffage et de production d’eau chaude, ainsi que des éléments de cuisine et de salle de bains.
À la fin du bail, vous devez réaliser un état des lieux de sortie pour comparer l’état du logement à l’entrée et à la sortie du locataire. Si des dégradations sont constatées, vous pouvez retenir une partie du dépôt de garantie pour couvrir les réparations.
